Calcular isr a las ganancias de vender una casa

Como calcular lo que tendría que pagar de isr al vender mi casa. Ya exenté isr 1 casa hace menos de 3 años

 

Hola,

Te explico los pasos a seguir para calcular el ISR a pagar derivado de las ganancias de la venta de una casa. La determinación del cálculo del ISR se regula en el art. 126 ISR. 

 

1) Calcular la utilidad por la venta del inmueble

Utilidad = precio de venta - monto exento

             Monto exento = 700,000 udis x  Valor de las Udis en la actualidad

Según la ley del ISR si la casa vale menos de 700.000 Udis (Unidades de inversión), unos 3,8 millones de pesos, usted puede solicitar al notario la exención de este impuesto. Solo si no ha solicitado otra exención durante los 3 años previos, por tanto, confirmamos que efectivamente tiene que tributar por el ISR en esta ocasión y no puede aplicarse la exención al haberla aplicado hace menos de 3 años. 

2) Calcular la proporción aplicable a las deducciones:

Proporción deducible del inmueble = precio de venta / utilidad

3) Deducciones autorizadas:

Deducciones autorizadas = Costo del terreno actualizado + Costo de la construcción actualizado + Gastos notariales, derechos y avalúo actualizado

4) Cuantía deducible:

Cuantía deducible = deducciones autorizadas x proporción deducible del inmueble

5) Ganancia en la enajenación del inmueble:

Primero tendrás que calcular el valor actualizado del inmueble y en función de este valor. Después tendrás que calcular la ganancia en enajenación del inmueble en cuestión con la siguiente fórmula: 

Ganancia obtenida en la enajenación = Precio de venta del bien inmueble gravado - Deducciones autorizadas en proporción 

6) ISR aplicable:

ISR a pagar = ganancia en la enajenación x tasa aplicable del ISR