Intercambio 1031 Cuando se tienen propiedades de inversión - bienes raíces en USA. Diferir los impuestos

Muy interesante, hace algún tiempo que adquirí un departamento en Florida que ya cuenta con importantes plusvalías, pero mi idea era comprar otro departamento aquí en México. Es posible aplicar el intercambio 1031 con bienes raíces de México? Y cómo se realiza el procedimiento para aplicar a la transacción el intercambio 1031?

Gracias Wmejia

Hola Wmejia, esto solo aplica para propiedades en EU o tambien para propiedades en otro país en el extranjero? 

En su caso concreto no es posible. pues la norma del IRS dice que deben ser propiedades "like Kind" que quiere decir de la misma naturaleza o clase.
En su caso la propiedad es un bien raiz o inmueble domestico pues esta ubicada dentro del territorio de USA. Por lo tanto la propiedad de reemplazo debe ser un bien raiz o inmueble ubicado en USA.
Ahora se pueden hacer intercambios de propiedades extranjeras, quiere decir si tiene una propiedad en Mexico y quiere venderla y comprar una propiedad en Costa Rica, eso es perfectamente posible. Este tipo de Intercambios son un poco mas complejos pues se deben tener en cuenta muchas mas variables que en un intercambio de proiedades domesticas.

Si aplica para propiedades en el estranjero tambien. Pero el intercambio debe ser: propiedades en USA por propiedades en USA y propiedades en el extranjero por otra porpiedad(es) en el estranjero.
No muchas companias tienen experiencia con intercambios 1031 de propiedades en el estanjero. Hay muchos factores a tenenr en cuenta y pueden ser un poco complicado, pero si se planea bien no hay ningun inconveniente.

En todo intercambio 1031 siempre se debe buscar un Intermediario calificado para hacerlo y tambien se debe comenzar el intercambio antes de hacer el cierre de la venta de la propiedad. Las reglas de tiempo en un intercambio son muy estrictas, se tienen 45 dias despues del cierre de la propiedad que vendio, para identificar potenciales propiedades a comprar y en total 180 dias para cerrar la compra de una o mas de las propieddes que identifico.

Muchas gracias Wmejia.

Existe algo simular para operaciones locales? quiero decir, si compro un depa por 1.5 mdp, lo vendo por 2, y compro otro por 3 mdp, evito pagar por la plusvalía del primero? de 1.5 a 2 mdp?

Gracias de antemano.

Y el término "like kind" agrega diferentes tipos de bienes raíces como un departamento y una casa?

El intercambio 1031 es una ley del IRS (Servicio de rentas internas de los Estados Unidos) y basicamente permite diferir los impuestos que se generan cuando se vende una propiedad, los impuestos varian dependiendo el Estado en el que se encuentre la propiedad o en el caso de un Intercabio con propiedades estranjeras el pais y por supuesto la ganancia de capital que seria la que genera un impuesto aqui en los Estados Unidos. Por lo tanto el intercambio 1031 solo tiene sentido si la persona que vende tiene obligacions impositivas en los Estados Unidos, es decir tiene que presentar declaraciones de impuestos en USA.
En el intercambio 1031 siempre y cuando venda la propiedad y decida hacer un 1031 difiere los impuestos. Lo puede hacer idefinidamente de propiedad a propiedad. Es importante destacar que para que su intercambio 1031 sea exitoso la propiedad debe tener el proposito de inversion o renta o ser parte de una actividad economica o negocio.

Si el termino "like Kind" en la parte de bienes raices es bastante amplio, se puede intercambiar un departamenteo por una casa, lote de terreno vacante, un rancho o finca, oficinas o locales comerciales, etc. incluso interses fraccionados en porpiedades llamados aqui TIC (tenancy in common) y DST (Delaware Statutory Trust).

Existen otros tipos de intercambio 1031 llamados de Propiedad Personal en el cual se puede intercambiar por decir algo: un avion por otro avion; una obra de arte por otra obra de arte, un automovil de coleccion por otro automovil de coleccion. En este caso el termino "like kind" no es tan amplio. Si cambias un avion -Jet privado para uso personal, lo debes cambiar por otro Jet privado para uso personal, no lo puedes cambiar por un avion 727 para uso comercial. En el caso de una obra de arte como un oleo no lo puedes cambiar por una estatua de bronce. Etc.

Vale entendido, por lo tanto como particular no hay posibilidad, si se compra y vende con beneficio, aunque se compre una propiedad más cara, aunque sea la vivienda habitual entiendo que se paga el impuesto, no?

Existe algo como esto en Mexico?

Buenos días, tengo las siguientes dudas con el régimen 1031:
1)Si un extranjero que vende un inmueble en usa puede aplicar el régimen del 1031

2)Si el régimen del 1031 aplica solo para inmuebles o si el extranjero vende acciones de una LLC de Usa puede aplicar el 1031 para adquirir acciones de otra sociedad de uda