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Ventajas de comprar una casa usada

En estos tiempos de alta inflación y de subidas de tasa de interés es poco probable que alguien quiera comprar una casa, simplemente porque el crédito sería más caro y una hipoteca es un compromiso a largo plazo, así que no es conveniente contratar un crédito por mucho tiempo con una tasa de interés alta. Sin embargo, si aun así piensas adquirir una casa ahora o para después, es necesario que conozcas las ventajas que tiene comprar una casa usada en comparación a una nueva.

 

Ventajas de adquirir una casa usada:

  • De acuerdo con información de la Sociedad Hipotecaria Federal, una casa usada con las mismas características de tamaño y ubicación puede costar hasta 30% menos en comparación con una nueva.
  • Generalmente una propiedad usada tiene una mejor ubicación, con vías de comunicación cerca, escuelas, centros comerciales, etcétera. Muchas veces las casas nuevas se ubican más lejos de los centros urbanos.
  • Las viviendas usadas sueles ser de mayor tamaño, el claro ejemplo son los departamentos en lugares como la Ciudad de México.
  • En cuanto al retorno de inversión este suele ser inmediato, pues la entrega es inmediata. En contraste, las casas nuevas muchas veces se manejan por preventa y con ese esquema de compra el consumidor la empieza a pagar y meses después la recibe.
  • Las viviendas usadas suelen tener áreas verdes, patios o jardines; mientras que muchas veces las viviendas nuevas no presentan estas ventajas porque las constructoras utilizan al máximo el espacio para edificar el mayor número de casas o departamentos sacrificando las áreas comunes.
  • Usualmente son de buena calidad si han soportado bien el paso del tiempo (incluidos los sismos).
 

¿Qué se debe hacer antes de comprar una casa usada?

  • Analiza tu situación financiera para que sepas si te es posible soportar los pagos mensuales.
  • Se debe contar con el enganche suficiente.
  • Contrata a un especialista para que revise la estructura de la casa o departamento de tu interés.
  • Al ser un inmueble usado, analiza cuánto costará mensual y anualmente su mantenimiento.
  • Revisa que quien vende la propiedad sea el dueño legítimo de la misma. Ha habido casos de fraudes en este tipo de transacciones.
  • Comprueba que el inmueble no tenga deudas.
  • La propiedad debe tener certificado de libre gravamen.
 
Toma en cuenta que la mayor oferta de propiedades nuevas se encuentra fuera o lejos de las áreas metropolitanas, esa es una de las razones por las cuales el mercado y los porcentajes de compra son más altos, pero eso no ocurre en la Ciudad de México o Querétaro porque en estos lugares se compran más viviendas usadas, las cuales tienen ventajas clave importantes como mejor ubicación y mayor plusvalía.




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