En 2024, se espera que los precios de las viviendas en México continúen en aumento debido a varios factores económicos, incluyendo la inflación y el incremento de la tasa de interés por parte del Banco de México. A continuación, se detallan los aspectos clave a considerar, así como opciones y estrategias para adquirir una vivienda en este entorno económico desafiante.
Incremento de Precios de Vivienda
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) proyecta un aumento en los precios de las viviendas entre un 10% y un 12% para 2024. Este incremento se atribuye principalmente a la inflación y a las altas tasas de interés, que han afectado tanto a la oferta como a la demanda en el mercado inmobiliario.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda muestra que, en 2023, los precios de las viviendas con crédito hipotecario aumentaron un 10.9% a nivel nacional. Algunas ciudades experimentaron incrementos aún mayores: Tijuana (14%), Querétaro (13.6%) y Guadalajara (11.5%) destacaron por sus significativos aumentos.
Valor de las Casas en México
El precio promedio de una vivienda media en México fue de 1 millón 617 mil pesos al cierre de 2023. En la Ciudad de México, el precio promedio del metro cuadrado se ubicó en 31,914 pesos para casas y 46,033 pesos para departamentos. Estos precios reflejan la presión continua sobre el mercado inmobiliario debido a la inflación y las altas tasas de interés.
Compra de vivienda usada
Durante 2023, la vivienda usada presentó un aumento del 10.1%, mientras que las casas nuevas incrementaron un 11.9%. Comprar una vivienda usada puede ser una opción más económica, y en muchos casos, estas propiedades ofrecen más espacio comparado con las nuevas construcciones, que suelen ser más pequeñas.
Es fundamental tener precaución al comprar inmuebles usados debido a posibles problemas legales o falta de documentación. Se recomienda realizar adquisiciones a través de empresas o startups que proporcionen respaldo legal para evitar fraudes.
Preventas Inmobiliarias
Adquirir una vivienda en preventa permite obtener un precio más bajo, ya que el inmueble se compra antes de que esté completamente construido. Dependiendo del porcentaje de avance en la construcción, se puede pactar un precio preferente más bajo.
Es importante contar con el apoyo de asesores inmobiliarios o brokers hipotecarios para evitar fraudes y asegurarse de que el proyecto se complete según lo pactado. Los profesionales pueden proporcionar un análisis detallado del proyecto, asegurando que cumple con todas las regulaciones y estándares de calidad, y ayudarte a entender los términos y condiciones del contrato, lo cual es crucial para proteger tu inversión.
Créditos Hipotecarios
Las tasas de interés para créditos hipotecarios en México han estado en un rango de 11.42% en 2024. Algunos bancos, como BBVA, ofrecen productos específicos para comparar y mejorar las condiciones de los créditos hipotecarios. Por ejemplo, el producto "Muda tu hipoteca" ofrece una tasa de interés desde 9.99%, y "Tu casa te presta" desde 12.20%, ambas fijas durante toda la vigencia del crédito.
Los analistas han indicado que, a pesar de los incrementos en las tasas de interés, algunas entidades financieras permiten mantener la tasa de interés hasta por 18 meses mientras se busca la vivienda y se realiza el papeleo.
La inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.7% en 2023, y la tasa hipotecaria promedio fue de 11.5%.
En resumen, para enfrentar el incremento en los precios de las viviendas y las altas tasas de interés, es crucial explorar opciones como la compra de viviendas usadas, adquirir inmuebles en preventa y comparar diferentes créditos hipotecarios. Mantenerse bien informado sobre las condiciones del mercado y recibir asesoría profesional puede ayudar a tomar decisiones financieras acertadas y garantizar una inversión segura en el mercado inmobiliario mexicano en 2024.
