¿Se pueden deducir los intereses de dos hipotecas?
¿Se pueden deducir los intereses de dos hipotecas?
A la fecha, algo que muchas personas no saben es que cuando se pide un préstamo para comprar una casa se pueden deducir los intereses de ese crédito hipotecario. Sin embargo es frecuente que una familia tenga dos hipotecas, tal vez una del lugar donde viven y la otra de alguna casa de descanso, o bien, tienen otro inmueble que piensan heredar a alguien de su familia, y aquí entra esta...
La deducción de intereses hipotecarios es uno de los beneficios fiscales que los contribuyentes pueden aprovechar al adquirir una vivienda a través de un crédito hipotecario. Sin embargo, este beneficio tiene ciertas limitaciones que deben ser comprendidas, especialmente cuando se trata de deducir los intereses de más de una hipoteca.
Deducción de intereses hipotecarios en México
La Ley del Impuesto sobre la Renta (ISR) en México permite a los contribuyentes deducir los intereses reales pagados por créditos hipotecarios siempre que el crédito esté destinado a la adquisición de una vivienda. Para poder aplicar esta deducción, la hipoteca debe haber sido otorgada por instituciones del sistema financiero, como bancos, SOFOMES o el Infonavit.
El monto máximo de crédito del que se pueden deducir los intereses es de $750,000 UDIS (Unidades de Inversión), lo que equivale aproximadamente a unos 5 millones de pesos mexicanos, aunque este monto puede variar según el valor de la UDI en el momento de la deducción.
¿Es posible deducir los intereses de dos hipotecas?
No, la deducción de intereses hipotecarios en México solo se aplica a la hipoteca que se haya utilizado para la adquisición de la vivienda habitual. Esto significa que si tienes más de una hipoteca, solo podrás deducir los intereses de aquella que corresponda a tu vivienda principal o habitual.
Si tienes una segunda hipoteca para una vivienda distinta, como una casa de vacaciones o una propiedad para renta, los intereses que pagas por esa hipoteca no serán deducibles de impuestos. Este beneficio fiscal está destinado exclusivamente para la vivienda en la que resides de manera habitual.
Requisitos para deducir los intereses de una hipoteca
Para poder aplicar esta deducción, es importante cumplir con los siguientes requisitos:
El crédito hipotecario debe haber sido otorgado por una institución financiera reconocida.
La vivienda debe ser la residencia habitual del contribuyente.
El crédito no debe exceder el límite de los $750,000 UDIS.
Debes contar con comprobantes de los pagos de intereses emitidos por la institución financiera.
Beneficios fiscales de un crédito para vivienda
Los beneficios fiscales que otorga un crédito para vivienda van más allá de la deducción de intereses hipotecarios. Algunas ventajas incluyen:
Reducción de la base gravable: Al deducir los intereses reales pagados, reduces la base sobre la cual se calcula tu Impuesto sobre la Renta (ISR), lo que puede generar un ahorro significativo.
Incentivos a la propiedad de vivienda: El gobierno mexicano fomenta la adquisición de vivienda a través de estos incentivos fiscales, facilitando que más personas puedan tener acceso a su primera vivienda.
Beneficios del Infonavit o Fovissste: Si adquiriste tu vivienda a través de un crédito del Infonavit o Fovissste, también puedes aprovechar las ventajas fiscales, ya que estos créditos suelen tener tasas preferenciales y otros beneficios.
¿Cómo aprovechar al máximo la deducción de intereses hipotecarios?
Para maximizar el beneficio de la deducción de intereses hipotecarios en México, es importante tener en cuenta algunos consejos:
Revisa el saldo insoluto de tu crédito: Asegúrate de que tu crédito hipotecario no exceda los $750,000 UDIS, ya que solo los intereses de créditos por debajo de este límite son deducibles.
Mantén al día tus pagos: Solo los intereses efectivamente pagados durante el ejercicio fiscal pueden ser deducidos, por lo que es esencial estar al corriente con los pagos de tu hipoteca.
Solicita los comprobantes correspondientes: Pide a tu banco o institución financiera los comprobantes de los intereses pagados para poder incluirlos en tu declaración anual de impuestos.
Consulta con un contador: Un especialista en impuestos puede ayudarte a identificar oportunidades adicionales para optimizar tus deducciones y asegurarte de que estés cumpliendo con todos los requisitos legales.
Este enfoque te permitirá maximizar los beneficios fiscales de tu hipoteca y, al mismo tiempo, optimizar tu declaración de impuestos.
En resumen, los intereses de las hipotecas son deducibles de impuestos, pero solo en el caso de que se trate de una hipoteca destinada a la adquisición de la vivienda habitual. Si cuentas con dos hipotecas, solo podrás deducir los intereses correspondientes a tu residencia principal. Esto forma parte de los esfuerzos del gobierno mexicano por incentivar la adquisición de viviendas para uso personal y familiar, con el fin de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.
⚠️ Recuerda que es fundamental contar con la documentación adecuada para poder aplicar correctamente estas deducciones y aprovechar los beneficios fiscales que te ofrece la ley.
Ya tienes el certificado de los intereses reales del Infonavit? sa baja desde la página del instituto...
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#4
14/04/19 00:48
Hola muy buena noche tengan todos los que me leen, tengo un problema con respecto a mi declaración, tengo un crédito fiscal por parte del INFONAVIT desde hace ya 6 años sin embargo nunca había declarado, presente mi declaración pero sin embargo en mis deducciones personales no se veía reflejado los intereses reales del INFONAVIT, quise deducir en el aplicativo por cuenta propia y realicé la declaración la cual me resultaba saldo a favor, al siguiente día checo mi buzón tributario y me dice que mi declaración a sido rechazada, alguien sabrá explicarme o podrá asesorarme si algo hice mal o como es que debo deducir esos intereses, me comentan que hay que enviar archivos comprobatorios sin embargo no se cuales archivos enviar, a donde y como :( por su paciencia, y atención les agradezco mucho espero su respuesta
La situación es que debes basarte en ese documento y si no te marca intereses por deducir no podrás considerarlos en tu declaración anual.
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#1
11/04/19 07:06
Quiero deducir los intereses pagados por préstamo del Infonavit, pero en la constancia del Infonavit me señala intereses reales pagados en el ejercicio es cero. Y los intereses pagados del ejercicio y los nominales devengados si tienen valor.
