Primero que todo hay que tener en cuenta que un crédito hipotecario es un compromiso de varios años, en el mejor de los casos y con una muy buena economía ese financiamiento dura 5 años, pero el plazo máximo son 30 años, es decir, se trata de un compromiso financiero de largo plazo y por ello merece hacer un buen análisis antes de adquirir una deuda de ese tamaño.
Antes de contratar un crédito hipotecario considera estos aspectos.
- ¿Se quiere casa o departamento?
- Considera la zona donde está el inmueble.
- ¿El plazo de la deuda es el adecuado para mí?
- ¿Cubro los gastos iniciales?
Compara entre bancos lo siguiente:
- Tasas de interés.
- Gastos iniciales (porcentaje del enganche, gastos de escrituración, avalúo, gastos e investigación, gastos notariales, comisión por apertura, etcétera).
- ¿Se pueden hacer pagos adelantados?
- Cantidad de pago mensual.
- Ingresos que el banco pide que puedas comprobar.
- Costo Anual Total (CAT).
De acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), el coso promedio de una vivienda durante el año pasado fue de 1 millón 372 mil pesos; tomando en cuenta esa cantidad estos son los bancos en donde el pago inicial sería menor (considerando un enganche de 20% y un plazo de 15 años):
- Banregio, pago inicial por 364 mil pesos.
- Banamex, pago inicial por 365 mil pesos.
- BX+, pago inicial por 371 mil pesos.
- Banorte, 374 mil pesos.
- Banco del Bajío (Banbajío), 375 mil pesos.
Pero hablando del cobro de intereses los bancos cambian, pues los que tienen menor tasa de interés son:
- Mifel, 8.49%.
- Inbursa, 9.50%.
- HSBC (pagos fijos), 9.65%.
- Scotiabank, 9.95%.
- Banamex, 10.25%.
Por lo tanto, con estos bancos acabarías pagando menos dinero por tu crédito, además que son los que tienen el Costo Anual Total (CAT) más bajo.
Como dijimos al inicio, un crédito hipotecario con un banco es un compromiso de muchos años, por lo tanto, merece que se haga un análisis de las condiciones del crédito, además de tener muy en cuenta la capacidad de pago al mediano (5 años) y largo plazo (más de 10 años) para saber si se contará con la capacidad de pago por el tiempo que dure la hipoteca.
