¿Cuáles son los requisitos de una sustitución hipotecaria?

Una sustitución hipotecaria es un producto financiero que te permite transferir o mudar la deuda de tu hipoteca a otra institución financiera, para terminar de pagar tu casa de manera más fácil y rápida. En el siguiente artículo conoceremos cuáles son los requisitos para solicitar una sustitución hipotecaria.

Una sustitución hipotecaria es un tipo de crédito que te permite cambiar o trasladar tu crédito hipotecario actual a otra institución financiera que ofrezca mejores condiciones de pago y plazos.

Si eres una persona que presenta dificultades para pagar el saldo actual de su crédito hipotecario y necesita mejorar sus condiciones, puede optar por solicitar una sustitución hipotecaria en algunas de las entidades financieras que cuenten con este producto.

Ahora bien, si te preguntas cuáles son los requisitos de una sustitución hipotecaria, debes tener en cuenta que cada institución financiera maneja sus propios criterios para aprobar tu solicitud.

A continuación se presentan una serie de requisitos generales que todas las instituciones financieras toman en cuenta:

Tener más de 25 años y menos de 65 años de edad. Para la edad máxima debe planear tu crédito para que concluya antes de que cumplas los 85 años.
Tener un buen historial crediticio.
El crédito original debió haberse destinado solo a la adquisición, remodelación o construcción de una vivienda.
Comprobar una antigüedad mínima de 3 años en tu empleo actual.
Contar con seguro de vida y seguro de daños al inmueble.
El crédito hipotecario actual no debe presentar pagos vencidos.

Documentos requeridos para solicitar una sustitución hipotecaria

De cumplir con los requisitos señalados, debes presentar los siguientes documentos al momento de solicitar una sustitución hipotecaria:

Formulario de solicitud, debidamente diligenciado y firmado.
Identificación oficial vigente (INE, pasaporte, cartilla militar o cédula profesional)
Comprobante de domicilio vigente, a nombre del solicitante.
Comprobante de ingresos:

Empleados: recibos de nóminas del último mes.
Comisionista con sueldo fijo: recibos de nómina de los últimos tres meses.
Dueño de negocios, accionistas, empresarios: últimos seis estados de cuenta de cualquier banco.

Estados de cuenta del crédito actual con la otra institución financiera.

Nota: Después de tener todos los documentos debes presentarte en la sucursal más cercana de la entidad financiera en donde solicitara la sustitución hipotecaria. También, cuentas con la opción de realizar la solicitud por correo electrónico.

¿Cuáles son los beneficios de una sustitución hipotecaria?

Solicitar una sustitución hipotecaria te permite disfrutar de una serie de beneficios, y entre ellos destaca mejorar las condiciones de tu crédito hipotecario actual.

Paga un porcentaje de gastos notariales e incluso los puede pagar todos.
La tasa de interés es predeterminada y puede disminuir al pagar puntualmente.
El plazo de tu crédito también puede disminuir al pagar puntualmente.
Puede pagar antes o liquidar sin penalizaciones.
Disfrutas de deducciones fiscales de los intereses reales.

Conocer cuáles son los requisitos de una sustitución hipotecaria, te permite evaluar si cumples con ellos para gestionar la solicitud ante la institución financiera. Te recomendamos que para agilizar el trámite de la sustitución hipotecaria entregues los documentos mencionados anteriormente junto con la solicitud, sin tachas ni enmiendas.