El avalúo es indispensable para tramitar un crédito hipotecario o bien para hipotecar inmuebles, y es un documento importante porque lo hace un experto que establece el valor de la vivienda así como sus características. El avalúo contiene información que les sirve a las instituciones que otorgan préstamos hipotecarios (como INFONAVIT, FOVISSSTE, Sociedad Hipotecaria Federal, bancos y sofoles) para que sepan si el inmueble puede ser sujeto de crédito así como determinar el monto del préstamo.
Un avalúo es un documento con criterios técnicos que se utilizan para hacer un estimado del valor de un inmueble y para ello considera los siguientes elementos:
- Características físicas del inmueble.
- Ubicación.
- Tipo de uso.
- Precios del mercado.
- Tipo de construcción.
- Mejoras realizadas a la vivienda.
- Antigüedad del inmueble.
- La cantidad de rutas o vías de comunicación.
- Entre otros aspectos.
Avalúos hipotecarios – Tipos de avaluos
Avalúo Comerciales
Indica el valor de un inmueble dentro del mercado inmobiliario.
Avalúo fiscal
En él se establece el monto de un impuesto que debe pagarse por el inmueble. Los hay de dos clases:
Avalúos catastrales: que es donde se establece el impuesto predial que paga el inmueble.
Avalúo de traslado de dominio: es un impuesto municipal que se genera cuando el inmueble cambia de dueño.
Avalúo por estimaciones de valor
Se usa principalmente para fijar un precio a un inmueble que sigue en construcción, es decir que aún no acaba de ser construido.
Avalúo para actualización de estados financieros
Este es para empresas. Se hace para determinar el valor de sus activos, que van desde el inmueble donde está construida la empresa hasta determinar el valor de los proyectos de inversión de la empresa.
¿Para qué otra cosa es importante el avalúo?
También sirve para establecer el pago de escrituración, impuestos, honorarios del notario, etc. los cuales equivalen generalmente al 7% del valor del inmueble que se desee comprar.
