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W. Petersen

Se registró el 03/02/2009

Sobre W. Petersen

Por ahorrar dinero, la gente está dispuesta a pagar cualquier precio (Thomas E. Lawrence)

http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/
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W. Petersen 21/01/25 04:11
Ha respondido al tema Trump gana las elecciones 2024 en EEUU
Creo que llevo 61 años con una perpectiva absolutamente equivocada y me entero ahora. A ver ... toda la vida he considerado y estuve convencido que a nivel de colectividad, la mejor "arma" rama un grupo una comunidad, una zona, un estado ....  es la cultura, las colectividades, grupos, estados, etc. que a nivel cultural están mas avanzados, tienen (o tenían) mejores democracias, menos violencia, que no la elimina porque "las bonanzas" nunca llegan a todos, y mejores futuros para sus ciudadanos, aunque remarco de nuevo "mejores" no significa para todos, la brecha social sigue existiendo aunque en menor medida que en estados menos desarrollados, la violencia no se erradica, etc., pero al mismo tiempo insisto en mi creencia (hasta ahora) que el nivel cultural  de un estado es o era un un buen antidoto.La pregunta ahora es EE.UU., Alemania, Austria, Italia, Francia, Hungria .... ¿Tienen un mal nivel cultural? ¿Igual o peor que sus estados vecinos?  entonces a nivel voto, esto del "nivel cultural" no para para un borrajo, porque no solo habrán votado a Trump los poquisimos analfabetos y la gente que no alcanzó mas allá de la enseñanaza básica que hay en EE.UU. 
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W. Petersen 21/01/25 01:36
Ha respondido al tema ¿Qué está pasando en el Banco de Sabadell?
Además la cotización de BBVA está muy cerca de la más alta de los últimos 5 años, salvo error por mi parte superó ligeramente los 11 euros en abril de 2024.Supongo que tendrá que confirmase o mejor dicho "asentarse" la cotización del Banc Sabadell para que BBVA tome alguna determinación.Sin embargo, es lo que tu indicas, no podemos olvidar que estamos en el punto alto de la rentabilidad del negocio bancario, al menos en la forma que está hoy configurado en España .... en los últimos años vimos que la banca convive muy mal con tipos  muy bajos o negativos, no conseguía un margen financiero adecuado y tampoco lo compensaba suficientemente con comisiones. En el momento en que los tipos subieron el margen mejoró y las comisiones se mantuvieron, con lo cual la mejoría de resultados era evidente incluso con las mayores exigencias de capitalización impulsadas por el BCE en los últimos años.
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W. Petersen 20/01/25 11:05
Ha respondido al tema 50 o 60% de reducción vivienda habitual
Gracias .... me acabas de confirmar lo que sospechaba !!!!! ningun problema ahora arreglo el asunto en el excel que tengo de "pre-declaración" para evitar errores  y listos ....
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W. Petersen 20/01/25 10:42
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Bueno, esto si se tiene un marginal del 43% .... que no es la normalidad de muchos arrendadores con una o dos viviendas alquiladas.Que aprueben esto del 100% que los Podemos - Sumar no están de acuerdo Que al resto del 50% nanay .... porque si se queda, la cuenta es distinta.Y que la gente normal, entienda que es mas rentable, porque a algunos (muchos) no habrá manera de hacerselo entender ... solo ven lo que "tocan" a principio de mes. 
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W. Petersen 20/01/25 05:57
Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria
Hay que pagar entre todos los propietarios y por porcentaje de participación en la totalidad del edificio, pero tienes altas posibilidades que tengas a un moroso propietario de 6 o 7 pisos (los que sean) que no paga puntual, con lo cual hasta que no les demandes no conseguirás el dinero y no puedes i a Endesa o Iberdrola, oigan  no corten la luz porque la SAREB no paga, cuando lo haga la comunidad les paga a ustedes, yo sé que les pagará .....  .... cortarán la luz y en paz !!! por eso digo que el resto de propietarios que no son banco, tendran que avanzar dinero para que aquello funcione, lo recuperarán ??? si demandan pues si ....... pero de momento avanzar dinero, de ahí que te diga que esto es cuestión de precio, si el piso es barato vale la pena, y si es casi a precio de mercado ya no tanto. Seria en 1999 que compré un piso así a Banesto ..... no era tiempo de okupas, pero faltaba legalización del parquing, del ascensor, boletines, incluso el final de obra,  o que por heladas la caldera de gas tuvo que sustituirse, el precio era muy bueno y te aseguro que es de las mejores compras que hice en mi vida ..... al poner en alquiler a pesar de haber gastado casi 8.000 € entre caldera, alguna reparación y papeleo ... 8.000 € de 1999 era bastante dinero ...... al primer mes ponerlo en alquiler y no pude hacerlo hasta pasados 6 meses de la compra, por dicho "papeleo", los inquilinos ya  pagaban un poquito mas que la cuota hipotecaria que con mi esposa pagábamos al banco, es decir, el piso lo han pagado los inquilinos, entero .......... pero es nuestro, no de ellos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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W. Petersen 20/01/25 05:37
Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria
La comunidad es una obligación, si está constituida tienes mucho ganado, porque la SAREB puede intentar ahorase el pago, haciendose "los remolones", pero ante una demanda judicial, tienen que pagar si o sí .... y lo saben ..... el problema es que la comunidad funcionará mal, porque esto es lento, no por presentar la demanda cobras, pasan meses antes de que se admita a trámite, y mientras, hay que barrer, fregar, pagar la electricidad de la escalera ..... Cuando la comunidad demande, si la SAREB paga al jusgado al recibir el escrito judicial, ni siquiera la comunidad podrá cobrar los gastos del/de la abogado/a, porque habrían pagado a primer requerimiento de tal juzgado, eso si, como son gastos justificables, en la siguiente reclamación igual que la luz de la escalera, estos gastos los pga la comunidad y tiene que repartirlos entre los pisos, y como ellos con propietarios de muchos, los acaban pagado en proporción al número de viviendas (m2) de su propiedad. La SABEB no es un banco, es un lugar donde se acumuló lo hipotecario que no se pagaba. 
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W. Petersen 20/01/25 05:34
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
está por ver si a los arrendadores les sale a cuenta bajar sus rentas y acomodarlas a lo que marca el índice de referencia para ahorrarse los impuestos.Si calculam,os que ahroa el 50% del rendimiento de alquiler de residencia habitual está exento, con una fredeucción del 100% hay que calcular entre el 10 y 15%  ..... mis números, que yo estoy obligado al la limitación porque los tengo en mi tierra que es Catalunya, mas o menos el rendimiento neto de una vivienda viene a ser entre el 70-75% del alquiler, el 25% se lo comen los gastos de comunidad, IBI, seguro, amortización .... etc., con lo cual como mucho te supone un 10-12% del alquiler que puedes recuperar por esta vía, salvo que tengas una renta muy alta.Ahora bien si lo que van a hacer, es que me la veo a venir !!!!!! es cambiar esto actual del 50% dejandolo a cero patatero, y poner el 100% de deducción a quien alquile a los precios del módulo, entonces el incremento real seria del orden de un 20-25%, pero no por la nueva ley,  sino porque antes se habrían cargado la antigua.
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W. Petersen 20/01/25 05:08
Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria
Pues la verdad a mi la comunidad me parece el menor de los problemas, porque no dependes de nada oficial como la cédula, la primera ocupación o "semi oficial" como las relaciones con Endesa, Iberdrola o de quien sea la distribuidora energética en tu zona.La comunidad si está constituida tendras un problema porque la SAREB no se presentará a reunión de constitución, y si son los propietarios de la mayoraia de las fincas del edificio, no creo que reunido tu contigo mismo sirva. Si lo está, el único problema que vas a tener es que existe la posibilidad de que no paguen, tendrás que avanzar tu todo el dinero de mantenimiento de la finca, porque dudo los okupas vayan a pagar nada, probablmente tendrás que cerrar el ascensor para no pagar el matnenimiento, esto si el mismo está legalizado, avanzar los gastos de limpieza, detc. y de vez en cuando demandar, asumir los gastos de abogados ... y cuando lo hagas la SAREB pagará la deuda, porque saben que no ganarán nuca el juicio por el impago, pero cuando llegue el momento ya se habrá acumulado otra deuda deuda y así hasta que algun día, estos pisos se vendan todos a personas de bien, y todo esto quede como historia.Cerca de mi casa hay un bloque así, tienen pisicina y la pudieron abrir hace un par de años igual que la legalziación del parquing, en este caso era Solvia, no pagaba nada hasta la demanda ..... pero al final se vendieron todfos los pidos y ya funcionan los ascensores, la piscinas, etc., tengo a una sobrina que fue inquilina del bloque antes de comprarse una casa.Porque la gente se mete en estros fregados ????? en este caso porque los pisos eran muy baratos comparado con lo que habia por la zona, es lo que te indicaba antes, compras un problema, con lo cual dependen de si te pagan bien tal problema via precio bajo del piso. 
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W. Petersen 20/01/25 02:15
Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria
Ten en cuenta que los boletines no son gratuitos, y existe una cosa llamada Ritsic, que es un registro de la comunidad autónoma que lo.hace el instalador también... y como no es su trabajo lo encarga a algún gestor y te lo cobra.No conocía nada de eso, pero recientemente tuvimos un problema con la ampliación de potencia de una vieja finca que hemos reformado y me ha tocado lidiar con papeleo de este tipo.
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W. Petersen 20/01/25 01:24
Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria
¿A quien vas a pagar? La comunidad de propietarios puede no estar ni siquiera constituida, esto te lo tiene que decir la Sareb. Pero incluso si está constituida el banco no se preocupará de ella, y los okupas menos todavía.Para mi lo más importante es saber si tiene cédula de habitabilidad, licencia de 1a ocupación y los boletines de electricidad y gas (en su caso) documentos necesarios para contratar los suministros.  Los dos primeros documentos puedes sabes si existen, el primero a través de la consejería de vivienda de tu Comunidad Autónoma, el segundo a través de tu ayuntamiento. Para el tercero y cuarto si la Sareb carece de esta información, deberías conocer quien realizó las instalaciones para solicitarle una copia de los documentos.
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W. Petersen 19/01/25 05:32
Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria
Depende.... te venden un problema, su problema ... tendrás los vecinos que ya conoces, la comunidad no la pagarán  salvo cuando les demandes judicialmente .....ahora bien "si te pagan el problema" es otra cosa, es decir si esto tiene un valor de 100 y te lo venden por 75 ....te han vendido tal problema por el ahorro de 25 ..... pero si vale tales 100 y hay que pagar 95, es un ejemplo, no sé si el pago sería suficiente.Al final si te endosan su problema, depende del precio, puede ser interesante o no.
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W. Petersen 18/01/25 13:59
Ha respondido al tema Sareb y problemas inmobiliaria
El banco no te pondrá ninguna ayuda para crear la comunidad y si ya existe, lo habitual es no paguen las cuotas comunitarias, saben que es su obligación pero por las buenas no suelen pagar, entonces se les demanda y pagan ...... ¿Qué ocurre? Que muchas comunidades no demandan porque suponen gastos de abogados, procurador .... y todo eso que se ahorran.La verdad es que es una manera muy rastrera de hacer negocios !!!!! Y en el caso de Sareb una forma de tener menos pérdidas, porque esto nunca fue un negocio, sino una forma de que la banca se sacara de encima un montón de fincas que en su moment  no podía vender.
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W. Petersen 16/01/25 07:08
Ha respondido al tema Corrupción en Madrid
Habrá que explicar a la "honorable señora" que de los supuestos millones de inspecciones, primero la mayor parte son de "Gestión Tributaria" que se encuentra con errores, intencionados o no, como mi caso del baile de 2.430 en lugar de 2.340 €, que localizan con cruce de información que reciben de todos lados y los contribuyentes particulares a empresas tenemos obligación de facilitar.Luego están las inspecciones fiscales, que ya no son tantos millones, ni mucho menos, porque "Gestión" ya ha resuelto los supuestos millones. De las cuales por delito fiscal son unos pocos miles, porque para empezar el delito empieza a partir de 120.000 por año .... y ciudadanos o empresas con bases imponibles que supongan  un pago de este calado son los que ingresan o tienen beneficios, caso de empresas, por encima de 300 o 400.000 €, y de estos pues no sé de donde saca los millones la lideresa madrileña ..... ¿Creerá que media España ingresa cada año 300.000?
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W. Petersen 16/01/25 06:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Montando un sistema de reservas, que la mayoría de actores del mercado se lo hemos "comprado" ¿te parece poco?Es es como Google, montan un buscador, luego un navegador, y se comen primero a Yahoo, luego sus competidores no consiguen arañar suficiente  .... bueno, es la historia de todas las nuevas tecnologías y aplicaciones ... muchos se quedan por el camino y otros triunfan....  en reservas hoteleras es lo mismo.
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W. Petersen 16/01/25 05:51
Ha respondido al tema Junts acabará desapareciendo
Pregunta tonta ....... los del PP que gobernaron varios años y los actuales gobiernos autónomicos, son responsables de algo ??????  sería por saber, simple curiosidad. 
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W. Petersen 16/01/25 05:50
Ha respondido al tema Junts acabará desapareciendo
De "ilegal" no sé, porque dudo que existan  estadísticas y las percepciones que uno pueda tener son siempre subjetivas, peeeeeeero de la legal ...... Por ejemplo la Comunidad Valenciana que no es sospechosa de tener gobiernos de izquierda, salvo el penúltimo pues mas o menos lo mismo ..... y Murcia pues igual .......  y ahora supogo que es cuando me sales que todos estos llegaron con el gobierno de Ximo Puig ¿no? 
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