Luis Nuño
25/02/16 12:14
Ha respondido al tema ¿Cómo calculo el ISR de la venta de un inmueble?
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Muchas gracias por la respuesta Samuel!
Desafortunadamente ninguno de los cuatro dueños vive ni vivió en el inmueble durante los últimos 5 años, por lo que no es posible exentar el pago del impuesto.
Leyendo un poco en Internet me he encontrado con que el precio al que la vivienda fue comprada en 1986 debe ser actualizado a la fecha utilizando el Indice Nacional de Precios al Consumidor.
Es decir que si el inmueble costó $ 1’576,200.00 (viejos pesos) en Febrero de 1986 entonces tendríamos que realizar el siguiente calculo:
INPC Enero 1986: 1.61
INPC Enero 2016: 118.984
Factor INPC: 73.90310559
Precio en nuevos pesos: $1,576.20
Precio Actualizado: $1,576.20 x 73.90310559 = $ 116,486.08
¿Es el calculo correcto?
Me he encontrado también la siguiente página con unos cálculos de ejemplo:
http://www.idconline.mx/fiscal/2015/08/06/isr-por-enajenacin-de-inmuebles-de-personas-fsicas
En base a esa página mis dudas son ahora las siguientes:
¿Qué es el "ISR a cargo promedio anual"?
¿Qué es el "ISR a cargo a enterar a la federación"?
¿Que es el "ISR según articulo 127"?
¿Cuál de los 3 es el que tengo que pagar?
Saludos y gracias de antemano!!!