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chollosy 23/10/23 15:39
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chollosy 08/10/23 10:58
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Para este tipo de empresas, da igual el tiempo que pase, ellos siguen cogiendo dinero, si lo tienen alquilado, ellos cobran también su comisión del alquiler y los beneficios del alquiler, le restan todos los gastos, ustedes simplemente les han financiado todo su negocio, para que ellos sigan teniendo ingresos, y cuando lo vendan también cogerán su parte de la venta, y si la venta no es transparente pues cogerán más todavía, lo pueden vender a quien ellos acuerden, y al precio que ellos acuerden, que puede ser venta pérdidas, pero a pérdidas para ustedes no para ellos .... Negocio redondo.
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chollosy 18/09/23 11:15
Ha respondido al tema Inveslar, crowdfunding inmobiliario
Hola todosNo sé si alguien se ha planteado, que Inveslar, hace negocio con las compras de los materiales, de los terrenos o las casas, sacando una comisión de beneficio, que suma al precio de compra, es decir poner lo que yo pueda acordar la compra de 1 vivienda para reformar en 100.000 €, y le sumarán su comisión, o su parte, y a ti te pondrán que el precio de compra es de 110 o 115.000 euros, ello no sólo se llevan parte de los beneficios de la promoción, sino que además se llevan dinero de todas las etapas de la construcción, en todos los apartados que  ellos hacen gestiones cobran su trabajo, hay muchos trucos para inflar los costes o no dejar que sean menores, y en la resta precio de venta , el inversor se lleva menos dinero. Los inversores no están en el proceso de negociación de la compra de una vivienda para reformar por ejemplo, tú no sabes lo acordado y lo realmente pagado, o cuál es la negociación real, si hay algún tipo de compensación no reflejada en el contrato, cláusulas , etc...  y ellos participan también de los beneficios cuando se vende, pero ya han cobrado una buena tajada en todo el proceso hasta la venta, y esa tajada que ellos se llevan antes de la venta, se paga entre todos los inversores ... Tienes que leerte bien la letra pequeña, porque yo sé que está indicado en muchos contratos, o directamente en sus normas de operar .. Es algo así como o lo tomas o lo dejas.
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chollosy 02/06/18 18:29
Ha comentado en el artículo La peste de comprarle pisos a Bankia
..... espera.... todavia no es momento de sacar la recortada ni la faka ¿tienes algún documento con el ue puedas acreditar que te lo adjudicaron en firme? seguro que no .... pues no tienes nada .... yo lo dejaria correr, no te van a solucionar nada, lo mismo dentro de unos días si no cierran la operacion te lo vuelven a ofrecer, y en ese caso, con la leccion ya aprendida, pide las cosas por escrito, firmadas, acuñadas e incluso grabadas, los moviles hoy valen de mucho ....
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chollosy 16/02/17 16:39
Ha comentado en el artículo La peste de comprarle pisos a Bankia
NO todo lo tienes que pagar tú si vas a sucribir una hipoteca, hay impuestos y gestiones que tiene que pagar el banco, si entras en google y pones gastos de formalizacion de hipoteca, encontraras bastante informacion. Hay ahora mismo varias causas judiciales habiertas sobre ese tema en contra de los bancos, por lo que me extraña que Bankia tenga a estas alturas y con la que se les viene encima, la cara dura de intentar que tu pagues los gastos que les corresponde a ellos. Además en cualquier notaria, te deberian de informar de que gastos te corresponde a ti y cuales al banco.
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chollosy 07/11/16 07:14
Ha comentado en el artículo La peste de comprarle pisos a Bankia
¿Y cómo se van a quitar esos pisos si no hacen descuentos? Alguna via de escape encontraran para que sigan haciendo descuentos y en el caso de las adjudicaciones hipotecarias, quizás ahora estén más interesado en ceder los remates antes que incorporar esos bienes a sus activos
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chollosy 06/11/16 12:22
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chollosy 05/11/16 15:20
Ha comentado en el artículo ¿Quieres hacerte una hucha de pensiones a prueba de balas?
Hay acuerdos mejores y más fáciles todo depende de las intenciones y pretensiones de cada una. Si se reparten los bienes y son propietarias cada una del pleno dominio de lo que acuerden, de esa manera cada una puede vender o beneficiarse del alquiler de cada una de las propiedades que se hayan repartido. Pero en este caso es la usufructuaria la que tiene la sartén cogida por el mango. Solo tienen la usufructuaria que renunciar al usufructo de las propiedades que se asigne Rioaro y Rioaro ceder la propiedad de lo que se asigne la "señora". De esa manera cada una es propietaria del pleno dominio de sus propiedades y pueden vender cuando quieran, alquilar o beneficiarse de las rentas de los actuales inquilinos. En su actual situación, Rioaro solo tiene propiedades en papel, y por muchooooo tiempo, el acuerdo le serviría para resolver a muy corto plazo su situación.
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chollosy 05/11/16 07:46
Ha comentado en el artículo ¿Quieres hacerte una hucha de pensiones a prueba de balas?
La venta de la nuda propiedad de todo el lote o por partes es casi imposible por la edad de señora, excepto que se lo venda a grandes empresas especializadas en ese tipo de compras y darían precios de risa. Si la edad de la señora fuera de más de 80 años y/o tuviera mala salud acreditada la situación seria otra. La única salida de Riocaro es la de negociar con la señora, es lo más factible y hay muchas posibilidades de llegar a buenos acuerdos beneficiosos para ambas, dado que son varias las propiedades, todas muy bien situadas y que es el momento adecuado para vender, con los precios al alza . Estoy en contacto con ella por e-mail para ver que se puede hacer, pero el tema va para largo
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chollosy 03/11/16 15:23
Ha comentado en el artículo ¿Quieres hacerte una hucha de pensiones a prueba de balas?
Un terremoto de 3,9 grado y sale en toda la prensa nacional, sensacionalismo puro. Yo me enteré por los informativos al día siguiente. El de 89 de 4,5 grados fue similar, no hubo daños. Es que por aquí todo se hace con materiales volcánicos, bloques de cemento y hormigón, nada de arcilla y ladrillos
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chollosy 03/11/16 15:11
Ha comentado en el artículo ¿Quieres hacerte una hucha de pensiones a prueba de balas?
Y para ti Tristan, te voy a dar la idea para tu próximo post, se podría llamar “la subasta interminable” o “Subasta On-line, maldito contador de tiempo” u otro que se te ocurra, y el tema seria las prolongaciones absurdas de tiempo en subasta on-line en las que hay bastantes pujas. Solo hace falta pujar y el tiempo se incrementa. Ahora mismo estoy en dos subastas que debían de acabar a las 18:15, ya son las 22:10 y cada vez que quedan 25 minutos si alguien sube un céntimo, el contador se pone de nuevo a 59 minutos, es algo muy poco serio y una falta de respeto para los usuarios. Lo lógico sería que si han de incrementar el tiempo, sea de golpe por las 24 horas que marca la norma y no ir subiendo de 40 minutos en 40 minutos.
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chollosy 03/11/16 15:02
Ha comentado en el artículo ¿Quieres hacerte una hucha de pensiones a prueba de balas?
Para la tal Ana si necesita a alguien para algún asunto por la isla yo resido en Tenerife; queda descartado matar a la vieja. También va mi oferta para otros que lean el blog que se hayan adjudicado algo por esta Isla o que estén interesados en adjudicarse alguna propiedad. Si habéis leído los últimos datos de precios de las viviendas, en Las islas Canarias y más concretamente en Tenerife, es donde más se ha revalorizado el precio de la vivienda, superando de largo a Madrid y Barcelona. Y los precios de los alquileres, sobre todo en las zonas turísticas y cercanías se han disparado. Por todo esto es muy rentable todo el negocio inmobiliario en esta zona.
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chollosy 03/11/16 07:18
Ha comentado en el artículo La peor pesadilla de las subastas electrónicas
Otra duda que me asalta, en la ejecuciones por reclamación de cantidad, es decir que no es una ejecución hipotecaria, los porcentajes de 50% y 70% de la tasación para adjudicaciones son iguales, o en una ejecución por reclamación de cantidad, no siendo la propiedad la vivienda habitual del deudor, te las puedes adjudicar de forma firme por algún porcentaje inferior al 70% de la tasación y en caso afirmativo ¿porque porcentaje?
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chollosy 01/11/16 03:51
Ha comentado en el artículo La peste de comprarle pisos a Bankia
Gracias por responder Jotaerre. En efecto es la sociedad la ajecutante y no el banco que figura en la certificacion de cargas. En la certificación de cargas solicitado por el juzgado el embargo figura a nombre del banco, por tanto ellos conocen de esa situación. En el juzgado no dejan ver el expediente si no eres parte del proceso y lo único que me han dicho es que ha habido una sesión de la deuda, que supongo que deben de tener documentada. Entiendo por lo que me dices que estando documentada esa sesión de la deuda no debería de haber problemas para inscribir la vivienda en el registro de la propiedad. La parte ejecutada no se va a oponer mas que puedan alegar falta de lagitimacion porque están en paradero desconocido y además hay otras circunstancias que complican ese supuesto. Aunque no se si pueden alegar algo a largo plazo una vez se hayan enterado el procedimeinto y la transmision del bien se haya efectuado.
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chollosy 31/10/16 16:31
Ha comentado en el artículo La peste de comprarle pisos a Bankia
Con las inmobiliarias de los bancos mis pocas experiencias con ellas han sido todas negativas, una pérdida de tiempo innecesaria. Ponen un precio atractivo en sus webs, pero todas parecen tener la misma intención de ver hasta dónde pueden ofrecer los incautos posibles clientes por encima de ese precio, es típico que te digan “ es que hay otros que ya han hecho ofertas por encima de ese precio ¿puede usted ofrecer por encima?” cuando ya no hay quien suba, se la ofrecen al de la oferta más alta, pero si alguien en lo que se materializa la venta, ofrece algo más, no tienen ningún reparo en dejar a quién sea con la miel en los labios. Ni tan siquiera te informan, los tienes que llamar tú, para que te digan que otra persona se llevó el gato al agua y que tenía más derecho que tú, más que te hayan confirmado la oferta hace solo unos días y hayas hecho el deposito correspondiente. A los que no conozco bien, es a los de solvia y su sistema “periodo de transparencia”, que según ellos es una subasta ante notario, sinceramente no me creo nada. Si es ante notario tendrá que informar el notario o mostrar la inmobiliaria el acta notarial con las pujas y los datos de los que han pujado en ese periodo y nunca he oído algo así. Un ejemplo del descaro y la poca seriedad de estas inmobiliarias, es que hace una semana en la web de Haya tenían una plaza de garaje cerca de donde vivo a 4500 euros, tenía almacenado el link de ese anuncio y hace un momento lo he consultado y ahora la están vendiendo a 10500 euros ¿Qué ha motivado ese salto de precio?... probablemente haya habido varios interesados, que lo que han hecho es “indicar” al banco que la estaban vendiendo barata, a saber si todo ese sistema robatorio lo tienen incluso informatizado.
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chollosy 31/10/16 10:20
Ha comentado en el artículo La peste de comprarle pisos a Bankia
Hola: Llevo mucho tiempo siguiendo este blog y he de dar las gracias a Tristan y a todos los que con sus comentarios y experiencias aportan conocimiento a novatos como yo en estas lides de las subastas. Lo cierto es que tengo vista una subasta de una vivienda que tiene un embargo por parte de un banco, pero no es un embargo hipotecario, es por reclamación de cantidad y supongo que será de algún crédito que pidió el propietario. Lo que me genera duda de esta subasta, es que el demandante es una sociedad a la que supuestamente le ha cedido o vendido la deuda la entidad bancaria. En el registro figura el embargo por parte de la entidad bancaria y el número de procedimiento, fecha y juzgado es el mismo por el que la sociedad demandante figura en el edicto de subasta. Esto lo entiendo y lo doy como normal, pero el problema es que en el registro y a fecha de hoy el embargo (la deuda) aun figura a nombre de la entidad bancaria y lo lógico es que el nuevo acreedor (la sociedad que demanda) lo debería de haber cambiado y puesto a su nombre y tengo claro que la intención de esa sociedad, que pertenece al ramo inmobiliario, es la de hacerse con la propiedad del inmueble y si puede poner algún impedimento u obstáculo para que otros se hagan con la propiedad seguro que lo va a hacer y no se si este es uno de esos obstáculos. Mis preguntas son varias: ¿Si me la adjudico, puede haber problemas a la hora de registrar la vivienda a mi nombre? ¿actúa legalmente la sociedad demandante al solicitar la ejecución sin haber puesto la deuda a su nombre? En el caso de que no la pueda registrar a mi nombre porque la sociedad no figura en el registro como propietaria de esa deuda ¿Se puede pedir al juzgado o a alguna instancia que les obliguen al cambio de titularidad de la deuda? Cualquier cosa o experiencia que me puedan aportar se las agradeceré.
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