- La inflación en obras residenciales creció en el último año 2.55%*
- Se espera un incremento en la colocación de créditos hipotecarios ante las posibles bajas en las tasas de interés.
Serfimex Capital, una Sofom especializada en financiamiento para desarrolladores de vivienda en segmentos que van desdeinterés social hasta residencial plus, prevé que la compañía destine en 2024 una suma superior a los 3.5 mil millones de pesos para la construcción de viviendas mediante la colocación de créditos puente.
Durante el 2023, como resultado de reforzar su presencia en varias ciudades del país, Serfimex logró un crecimiento de 125% en sus proyectos financiados en comparación con el 2022.
José Luis González Gutiérrez, director comercial de Crédito Puente de la financiera, ha expresado: "Para este 2024, estamos comprometidos a fortalecer y ampliar nuestra presencia en México. Por un lado, estaremos atendiendo y respaldando la demanda a través de nuestras nuevas representaciones comerciales en Tijuana, Torreón, Guadalajara y Mérida las cuales son claves por su condición geográfica y económica. Nuestra estrategia de negocios se centra en la financiación de proyectos inmobiliarios, con montos de crédito desde 15 millones de pesos. Esperamos colocar una inversión total de 3.5 mil millones de pesos, lo que le permitirá apoyar a los desarrolladores con el financiamiento de alrededor de 60 proyectos.”
La estrategia de Serfimex en 2024 se centra en el servicio, en otorgar créditos con tasas competitivas y mejores tiempos de respuesta que la banca tradicional; si bien los costos de la vivienda se han incrementado, un crédito a destiempo puede tener mayor impacto en el resultado del proyecto. Para estos financiamientos se ofrece una preaprobación en tan solo 10 días hábiles, plazos acordes a los programas de obra y hasta el 100% del costo de construcción.
González Gutiérrez, considera que la entrada de más empresas y nuevas inversiones al país apuntan a generar nuevos empleos y necesidad de más vivienda en el norte, el Bajío y la península de Baja California, a su vez Coahuila y Durango serán Estados muy importantes para crecer su participación en el financiamiento de proyectos de interés social. Al sur del país se observa un impulso gracias a las nuevas inversiones que se esperan por el tren interoceánico del istmo de Tehuantepec, un crecimiento marcado que se mantiene en Mérida y un gran dinamismo en general en península de Yucatán.
En perspectiva de la financiera, considera que los principales retos a sortear este 2024 podría ser el incremento del costo de la vivienda, la cual creció 10.9% de acuerdo con el Índice SHF de precios de la vivienda.* No obstante, en 2024 vislumbran nuevas oportunidades debido a la inminente baja de la inflación y por consiguiente la tendencia a la baja de tasas de interés.
Adicionalmente el primer trimestre de 2024 ha sido muy bueno para la financiera con una colocación del 220% respecto al mismo periodo del año pasado; más allá del comportamiento del sector se ha observado un incremento en la demanda de viviendas en ciertas regiones, especialmente aquellas que se ven beneficiadas por el crecimiento asociado al Nearshoring con trabajadores que se integran a las nuevas plantas industriales establecidas en dichas áreas, así como una tendencia que continua con el incremento en la demanda de propiedades vacacionales en destinos turísticos y “second home”.
*https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/895016/Deamanda_2024.pdf
