Vender una casa en México es un proceso que implica varios costos y obligaciones fiscales que todo vendedor debe considerar. La transacción no solo se trata de entregar las llaves a un nuevo dueño, sino también de entender y cubrir los gastos asociados. Aquí te explicamos los principales costos para que no te tomen por sorpresa.
Principales gastos al vender una vivienda
Antes de sumergirnos en el corazón de la cuestión, echemos un vistazo rápido al componente clave de este rompecabezas: los impuestos. Vender una casa en México conlleva ciertos compromisos fiscales que no podemos pasar por alto.
Al momento de concretar la venta, el vendedor se enfrenta el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Este impuesto se calcula sobre la ganancia obtenida con la venta de la propiedad. Sin embargo, aquí viene el truco: la ganancia no es el precio total de venta. La ganancia se determina restando el costo original de la vivienda y ciertos gastos deducibles.
Si lo necesitas, puedes ver paso a paso para declarar la venta de una vivienda.
Si lo necesitas, puedes ver paso a paso para declarar la venta de una vivienda.
Posibles gastos al vendedor de la casa
Pongo especial atención al "posibles" porque no siempre tienen por qué cobrarse estos gastos, ya que hay brókers hipotecarios que te venden la vivienda sin costo, ya que es el banco el que les dará la comisión.
- Comisión del agente inmobiliario: si decides trabajar con un agente inmobiliario, debes tener en cuenta la comisión que usualmente oscila entre el 3% y el 7% del precio de venta.
- Gastos de certificación energética: en algunos casos, se requiere una certificación energética para vender una propiedad. Este documento evalúa la eficiencia energética de tu hogar y, por supuesto, tiene su propio costo.
Si te has quedado con ganas de saber más sobre reducir comisiones, puedes ver: servicios de Creditaria, donde puedes cambiar tu hipoteca en lugar de vender tu vivienda, por ejemplo, sin costo.
Consejo de la experta de Rankia: Ten todos tus recibos y documentos en orden. Esto facilitará el cálculo de la ganancia y te asegurará que no pagues más impuestos de los necesarios.
Impuestos sobre la ganancia de capital
Uno de los principales costos al vender una propiedad en México es el Impuesto Sobre la Renta por la ganancia capital obtenida. Este impuesto varía dependiendo de varios factores, incluyendo cuánto tiempo has tenido la propiedad y el aumento de su valor.
Gastos notariales
Los gastos notariales incluyen todos los costos asociados con la escrituración y formalización del cambio de propietario. Estos pueden variar, pero es común que ronden el 6% del valor de la transacción.
La venta de una casa implica la preparación de diversos documentos legales. Aquí es donde entran en juego los notarios, y sí, también tienen su tarifa. Estos honorarios pueden variar, así que asegúrate de obtener una cotización antes de comprometerte.
La venta de una casa implica la preparación de diversos documentos legales. Aquí es donde entran en juego los notarios, y sí, también tienen su tarifa. Estos honorarios pueden variar, así que asegúrate de obtener una cotización antes de comprometerte.
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Certificado de libertad de gravamen
Es necesario demostrar que la propiedad está libre de cargas o gravámenes antes de venderla, lo cual implica obtener un certificado con un costo variable dependiendo de la localidad.
¿Cuánto pagará un vendedor de vivienda?
La cifra puede variar, ya que normalmente todos los gastos e impuestos van a ir en función de lo que vale la casa. Es decir, no es lo mismo vender un inmueble de $1.000.000 de pesos, que uno de $700.000, por ejemplo. Los porcentajes se harán pensando en esa venta total.
El pago del ISR por venta del inmueble puede llegar a ser de hasta el 35% sobre el monto obtenido en la transacción (no del valor total de la vivienda, en este caso), aunque depende de más cosas como la calidad fiscal del contribuyente.
Maneras de reducir costos
Ahora, vamos a ver algunas formas de poder reducir un poco ese gasto que supone vender una vivienda para el dueño. Porque si bien todo el mundo lo ve como ganar dinero con tu inmueble, puede ser una pesadilla si no tienes cash.
Valuación justa de la propiedad
Una correcta valuación puede ayudarte, como dueño de vivienda, a establecer un precio de venta que no solo sea competitivo, sino que también maximice tu ganancia sin incrementar innecesariamente tus obligaciones fiscales.
Comparar tarifas notariales
Los honorarios notariales de vender una casa pueden variar, así que es recomendable cotizar con diferentes notarios para encontrar la mejor tarifa.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden deducir gastos al vender mi casa?
Sí, algunos gastos relacionados con la venta, como los honorarios notariales y ciertas mejoras a la propiedad, pueden ser deducibles. Como ya te decíamos en otro artículo, puedes deducirte intereses por la venta de tu vivienda, pero sí o sí tienes que declararla.
¿Necesito un agente inmobiliario para vender mi casa?
No es obligatorio contratar un agente para vender tu casa, pero puede facilitar el proceso, desde la valuación hasta la negociación y el cierre de la venta.
Aunque lo mismo sirve un agente que un bróker que también se ocupa de la venta de tu vivienda.
Aunque lo mismo sirve un agente que un bróker que también se ocupa de la venta de tu vivienda.
