En la actualidad la venta de hipotecas bancarias en México no está pasado su mejor momento, de hecho los bancos más importantes reportan una baja en las ventas, que se debe a la situación económica posterior a la pandemia como incertidumbre y tasas de interés altas, lo cual hace que las personas en general sean temerosas para comprar, sin embargo, para salir de esta situación las instituciones de crédito apostarán por la venta de hipotecas a extranjeros de la cual también se beneficiarán algunos mexicanos.
Antes de la pandemia, en nuestro país se construían entre 600 y 700 mil viviendas cada año para vender, pero debido a los altos costos de las materias primas, los problemas en su distribución, lo cual elevó sus costos, se calcula que para el siguiente año la construcción de viviendas nuevas apenas llegue a unas 130 mil en el mejor de los casos de acuerdo con estimaciones de empresas financieras, entonces para recuperarse las ofrecerán principalmente a extranjeros en busca de casas de descanso.
Las empresas hipotecarias calculan que el mercado de las casas de descanso tendría un valor de 3 mil 300 millones de dólares, pero esa cifra podría crecer al doble si se le vende a extranjeros, es por ello que a partir del 2023 las ventas se enfocarán a consumidoras que deseen una propiedad en lugares que tradicionalmente son de la preferencia de consumidores norteamericanos como Tijuana, Los Cabos, Riviera Maya, Puerto Vallarta, Tijuana, Los Cabos, San Miguel de Allende o Mazatlán, incluso la Ciudad de México.
La apuesta por este mercado no es improvisada o una mera ocurrencia: durante 2021 miles de estadounidenses, europeos y canadienses se establecieron en México, entonces la idea es venderle casas a estas personas quienes típicamente las usan para vivir y rentar al mismo tiempo, entonces ello detonaría al mismo tiempo el mercado vacacional reactivando esas zonas geográficas.
Para el desagrado de muchos, esta estrategia efectivamente está enfocada a atraer la inversión extranjera ya que el poder adquisitivo que se localiza fuera del país es el que en este contexto económico puede ayudar a nivelar los ingresos del mercado hipotecario mexicano, así que de momento la oferta va dirigida a extranjeros y algunos mexicanos que quieran y puedan pagar las viviendas que se ofrecerán en los próximos meses.
La gran ventaja que están viendo los desarrolladores de vivienda es que para los compradores de fuera del país con ingresos en dólares o euros, las transacciones en pesos pueden parecerles muy atractivas porque al tipo de cambio significa que invertirían menos cantidad de dinero para adquirir lugares con excelente clima, atractivo turístico en ciudades con buena plusvalía y mejor localización en comparación a lo que pagarían en sus lugares de origen, lo cual puede motivarlos en verdad a adquirir propiedades en suelo mexicano.
Así las cosas es probable que en los próximos meses notemos la venta de casas o departamentos de alta gama en ciudades importantes de nuestro país, las cuales estarán enfocadas a un público extranjero y no nacional porque es quien potencialmente tendría la capacidad de compra que la industria necesita en estos momentos donde han visto caídas importantes en sus inversiones.
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