Si eres extranjero y quieres solicitar un crédito hipotecario en México tienes varias opciones que te pueden interesar. En vista de la gran cantidad de personas nacidas en el extranjero, pero de origen mexicano, los bancos han creado productos que permitan a estas personas obtener una vivienda hipotecada en México. En el siguiente post veremos cómo solicitar un crédito hipotecario en México siendo extranjero.
Solicitar un crédito hipotecario en México siendo extranjero
Los extranjeros pueden adquirir propiedades en México mediante créditos hipotecarios, pero deben cumplir ciertos requisitos y pasar por procesos específicos. A continuación, se explican los pasos y requisitos más relevantes:
Requisitos para los extranjeros que quieren solicitar un crédito hipotecario en México
Lo primero que debe hacer un extranjero que quiera comprar una casa en México solicitando un crédito hipotecario es dirigirse a la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México, perteneciente a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), para solicitar un permiso que lo autorice a comprar inmuebles en México. Para realizar este trámite se llena una solicitud en la que la persona especifica su información migratoria, datos personales y la información detallada del inmueble que piensa adquirir.
Existen “zonas restringidas” en las que, por ser extranjero, no podrá adquirir vivienda, y están comprendidas por la franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las playas. En caso de necesitar un inmueble en alguna de estas zonas, deberá hacerlo por fideicomiso ante un notario, lo cual involucra impuestos adicionales. Fuera de este trámite adicional, los extranjeros deberán tener como requisito fundamental el formato migratorio FM2 o FM3, tener un tiempo mínimo viviendo en el país, su pasaporte vigente, ser mayor de edad, poder comprobar ingresos y tener un buen historial crediticio en su país de origen y en México
Créditos hipotecarios para extranjeros en México
Los créditos hipotecarios para extranjeros en México permiten acceder a una vivienda. Obviamente, existen desde requisitos, condiciones, documentación y demás aspectos que es lo que hace que puedan avanzar o no a comprar una vivienda. Algunas de las dificultades que suelen presentarse pueden ser ciertas condiciones o requisitos y restricciones, en especial si son extranjeros.
- Para adquirir un inmueble debe ser bajo un convenio con el Gobierno Federal, bajo la Cláusula Calvo. Es un acuerdo que impulsa considerar extranjeros como nacionales respecto a este tipo de bienes.
- Además, el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos señala que se permite que los extranjeros puedan acceder a bienes inmuebles en México, si son propiedades privadas.
- Según el convenio mencionado, establece el renunciar a la protección de sus gobiernos sobre la resolución de problemas con el inmueble, pudiendo perder el inmueble o la inversión si no cumple.
Cómo adquirir una propiedad en México siendo extranjero
Para adquirir una propiedad en México al ser extranjeros, tienen que solicitar un permiso para comprar inmuebles ante la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México, de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
El trámite se realiza a partir de una solicitud en la que incluya la información migratoria del solicitante, y sus datos personales. Los trámites se realizan supervisadamente y con ayuda de un representante legal especializado para realizar el convenio.
El trámite se realiza a partir de una solicitud en la que incluya la información migratoria del solicitante, y sus datos personales. Los trámites se realizan supervisadamente y con ayuda de un representante legal especializado para realizar el convenio.
Creditaria
Creditaria ofrece una variedad de productos hipotecarios para extranjeros, incluyendo hipotecas a tasa fija, hipotecas de tasa ajustable e hipotecas de solo interés.
- Identificación oficial: Formato migratorio FM2 o FM3.
- Edad mínima: 25 años.
- Monto mínimo del crédito: $27,500 USD en la Ciudad de México y $123,750 USD en el resto de la República.
- Tasa anual fija: Desde 10.60% – 10.80%.
- Comisión por administración: $28 USD + IVA al mes.
Hipoteca BBVA
BBVA ofrece la "Hipoteca Tu Opción en México" para mexicanos residentes en el extranjero y extranjeros residentes en México. Los requisitos incluyen:
- Identificación oficial mexicana (INE, pasaporte o matrícula consular).
- Edad mínima de 18 años.
- Buen historial crediticio.
- Comprobante de ingresos y residencia mínima de 6 meses en el mismo domicilio.
- Crédito desde $50,000 USD con una vivienda de valor mínimo de $180,000 USD.
- Tasa anual fija desde 11.1% y un CAT promedio de 16.5%.
Solicitar un crédito hipotecario en México siendo extranjero: Conclusión
En resumen, los extranjeros podrán solicitar un crédito hipotecario para adquirir una vivienda en México siempre que hayan solicitado el permiso para ello en la Dirección General de Asuntos Jurídicos y cumplan con los requisitos mencionados. En el caso de los impuestos, serán los mismos que aplican para los mexicanos, siempre que la vivienda que desea comprar no se encuentre en una zona restringida. En caso de estar en una de estas zonas, deberá construir un fideicomiso por escritura pública y pagar los impuestos adicionales necesarios
