Al comprar una casa a través de un crédito hipotecario, existe un proceso legal para la compraventa del inmueble, el cual implica costos adicionales para el cliente, entre ellos los gastos notariales. Estos gastos deben ser cubiertos al solicitar la hipoteca. Para que estés preparado ante estos costos adicionales antes de contratar una hipoteca, en el siguiente post te mostraremos qué son los gastos notariales en créditos hipotecarios y los montos estimados de los principales bancos.
¿Qué son los gastos notariales en créditos hipotecarios?
Los gastos notariales en créditos hipotecarios corresponden a los impuestos y gastos de inscripción en el registro que se deben hacer al momento de realizar la escritura de la vivienda. Este proceso es gestionado y canalizado por un notario público, de allí el término ''gastos notariales''. Es un costo adicional que debe cubrir el cliente que solicita la hipoteca y que no puede ser cancelado con el mismo dinero del crédito.
Principales componentes de los gastos notariales
A continuación os detallamos cuales son los componentes principales a los que debemos hacer frente en los gastos notariales:
Avalúo
El avalúo es una validación del precio comercial del inmueble y es un requisito para solicitar cualquier crédito hipotecario. Este tiene un costo promedio de 3.500$ por cada millón de pesos del valor del inmueble.
Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles
Este impuesto es una contribución sobre la compra de un terreno, casa o departamento y varía entre el 2% y el 6% del valor del inmueble, dependiendo de la entidad federativa.
Derechos de registro
Son los trámites relacionados con la legalidad y libertad de la propiedad. Incluyen los comprobantes de pago de agua y predial, y el certificado de libertad de gravamen. El costo de inscripción en el Registro Público de la Propiedad es aproximadamente del 0,2% del valor de la propiedad.
Honorarios del notario
El notario cobra por redactar y autorizar la escritura pública. Estos honorarios suelen oscilar entre el 0,5% y el 2% del valor de la propiedad.
Otros gastos de escrituración
Incluyen certificados de no adeudo de servicios como agua y perdial, y otros trámites importantes para la escrituración. Estos costos pueden variar según la región y la tarifa del notario.
Montos estimados de gastos notariales en principales bancos
Los montos estimados para los gastos notariales varían según la entidad financiera y la ubicación del inmueble. Aquí algunos ejemplos de montos estimados:
- BBVA Bancomer: Aproximadamente del 5% al 9% del valor de la vivienda.
- Citibanamex: Entre 5% y 7%, dependiendo de la ubicación geográfica y del valor de la vivienda.
- Banorte: Entre 4% y 9% del valor de la vivienda.
- Santander: Del 3% al 9% del valor de la vivienda, dependiendo del costo de la operación en el estado del país.
- Smart Lending: Entre 5% y 7% del valor de la vivienda, con la posibilidad de reducir hasta en un 60% estos gastos en jornadas notariales.
Comparación de gastos notariales por región
La adquisición de un inmueble en México implica diversos gastos notariales, los cuales pueden variar considerablemente según la región. A continuación, se presenta una comparación de estos costos en diferentes áreas del país.
Ciudad de México
En la ciudad de México, los gastos notariales pueden ser más elevados en comparación con otras regiones. El costo total puede alcanzar hasta el 7% del valor del inmueble, principalmente debido a impuestos más altos y derechos de registro.
Interior del país
En el interior del país, los gastos notariales tienden a ser un poco más bajos, oscilando entre el 4,5% y el 5% del valor del inmueble. La variación depende en gran medida de los impuestos locales y los honorarios notariales establecidos por cada entidad federativa.
Consejos para reducir los gastos notariales
Al momento de adquirir una propiedad, es posible implementar algunas estrategias para minimizar los costos notariales. A continuación, se presentan dos consejos prácticos:
Conocer qué son los gastos notariales en créditos hipotecarios y los montos estimados te ayudará a estar mejor preparado para afrontar los gastos adicionales al comprar tu vivienda a crédito y planificar tu ahorro previo con anticipación. Recuerda que los montos mencionados pueden estar sujetos a cambios por el banco, por lo que te recomendamos dirigirte a las páginas de los bancos al momento de consultar los gastos notariales y demás costos adicionales de un crédito hipotecario.
Aprovecha jornadas notariales
Algunas instituciones financieras y notarías organizan jornadas notariales donde puedes obtener descuentos significativos en los gastos notariales. Estas jornadas suelen ofrecer reducciones de hasta el 60% en los costos, lo que puede representar un ahorro considerable.
Consulta varias notarías
Es recomendable solicitar cotizaciones en varias notarías para comparar costos. Las tarifas pueden variar significativamente entre una notaría y otra, y elegir la más económica puede ayudarte a reducir tus gastos totales.
Conocer qué son los gastos notariales en créditos hipotecarios y los montos estimados te ayudará a estar mejor preparado para afrontar los gastos adicionales al comprar tu vivienda a crédito y planificar tu ahorro previo con anticipación. Recuerda que los montos mencionados pueden estar sujetos a cambios por el banco, por lo que te recomendamos dirigirte a las páginas de los bancos al momento de consultar los gastos notariales y demás costos adicionales de un crédito hipotecario.
